按照文轩股份公司相关要求，经公司研究决定，拟将公司物业管理服务对外进行公开招标，计划招标1家单位，为公司提供物业管理服务，招标书内未标注细则由面谈决定。欢迎具备招标条件的企业前来投标。

一、招标人及标的物基本情况

委托方：四川新华印刷有限责任公司

地  址：成都市成华区成宏路10号

委托物业基本状况：

占地面积：100亩（其中空地10亩）

建筑面积：联合车间总建筑面积23144.61㎡，目前公司使用建筑面积为21111.21㎡，卫生间3个；商务轮转印刷车间建筑面积3972.67㎡；自用库房3670.73㎡；倒班宿舍建筑面积2054.44㎡，卫生间1个；办公楼一至四层楼，建筑面积5780.52㎡，卫生间7个；危险废物库房建筑面积213㎡。厂区大门三座，均带门卫室，其中日常使用二个，偶尔使用一个。

委托方式：承包制

委托时间：2022年7月1日-2024年6月30日

合同签订期：1年，能按合同要求完成服务项目，续签1年。

本公司免费提供物业办公室一间，25平方米，水电费自理。

二、委托管理服务事项

（一）负责园区秩序维护及日常巡检工作并包括：

1、非生产性机动车辆和非机动车停放管理；

2、外来车辆有偿停车服务管理；

3、上访、消防安全、治安、环境保护等突发事件的应急处理；

5、对进出物资进行验单检查登记放行；

6、快递包裹报刊杂志信函收发。

7、依防疫管理要求，对出入园区所有人员进行防疫核查、登记等。

（二）负责园区、车间、库房、办公楼公共环境卫生保洁工作并包括：

1、危险废物分类收集、转移入库、台账记录每月按时报备，协助委托方转移、上车危废；

2、倒班宿舍的管理及保洁；

3、定期清理厂区所有雨水管道（水篦子、雨水井）；

4、负责公司领导办公室6间、会议室1间、陈列接待室1间、车间办公室4间的清洁卫生。

5、依防疫要求对公共区域进行定期消毒。

（三）绿化养护：

负责绿化带栽种、养护、修剪、除虫等；

（四）消防安全：

1、消防控制室24小时值班制度，白天12小时巡逻，晚上12小时值守，值班人员须具备至少4名消防控制室操作员上岗证，需熟悉消防控制室的操作规程；

2、每月一次灭火器、消火栓设施检查，并做记录登记。

3、巡护岗要观察车间通道是否畅通；消火栓通道是否堵塞；电箱门是否关闭；电动车停放是否规范、充电有无隐患；委托方工作人员下班后巡护岗要巡检各处水、电、空调等是否关闭；开水器是否断电；车间各通道门是否关闭等。

（五）小型项目物业维修：

1、园区所有下水道、便池疏通；

2、每年免费更换水龙头（10个，不含材料）。

（六）人员年龄要求：男性60岁以下，女性55岁以下。

（七）乙方提供保洁工具、耗材（包括但不限于保洁机具、静电除尘液、不锈钢保养液、玻璃清洁液等药剂；大小垃圾袋、香精球、檀香等）；绿化工具（包括但不限于绿化机具、种子、农药、肥料等）、秩序维护设备（包括但不限于对讲机、警棍、防暴盾牌、头盔、电筒等）。

（八）园区内除办公楼大厅落地玻璃随时保洁外，其余所有建筑物玻璃每年擦一次。

（九）合同期内对办公大楼外立面免费清洗一次；

（十）合同期内对园区内路沿石、路面井盖（雨水、污水）刷漆一次（油漆甲方提供）；

（十一）每年夏天雨季来临前对园区内所有屋面、雨水天沟、雨棚等，进行清淤、杂物清理；

（十二）乙方派驻的员工不能达到甲方相关要求的，甲方有权要求更换，乙方应在甲方限定期限内更换人员；

（十三）负责园区内非生产性的零星人力搬运服务；

（十四）其他需配合甲方必须完成的零星维修（价格协商）；

（十五）负责生产现场废旧印版收集整理、入库交接，甲方另按0.20元/张标准支付乙方劳务费。

（十六）其他需配合的事宜。

三、投标人资格要求

1、具有独立法人资格的物业管理公司（不接受联合体投标）；

2、信誉要求：没有处于财产被冻结、破产状态，未被国家行政机关列为失信，无税收违法等；

四、投标文件应由投标方法定代表人本人或其授权代表提交，并提供法人代表和授权代表身份证明，授权代表需提供授权委托书，所有投标文件需加盖本公司鲜章。投标文件应包含以下内容：

1、营业执照（副本）（审原件交复印件）；

2、月承包费报价；

3、服务经营方案：

（1）《保洁服务方案及质量标准》；

（2）《秩序维护方案及质量标准》；

（3）《绿化服务方案及质量标准》；

双方一旦合同签定，服务经营方案将作为合同附件执行。

4、人员配备方案；

（1）驻场经理：1人（需提供物业管理资格证书及经历）；

（2）绿化员：1人；

（3）保洁员、秩序维护员人数由投标方合理配置。

5、物业机具、设备明细：

（1）保洁机具（包括且不限于洗地机、尘拖车、外围清扫车等）；

（2）秩序维护设备明细（包括且不限于对讲机、警棍、防暴盾牌、头盔、电筒等）。

（3）绿化机具、物业机具、设备将在合同中列明，乙方不得将其挪用甲方项目以外的其他项目。

五、投标书请按我公司要求制作，只写针对此项目的详细服务经营方案。

六、报名时间和方式：2022年5月24日—5月30日（工作时间）到我公司办公楼216室报名并领取招标文件。

报名时需提供：

1、营业执照、企业相关资质证书；

2、法人代表或授权代表身份证明。

七、投标截止时间：2022年6月7日14时止。投标书正副本各一本须密封，并在密封口加盖密封章。

八、开标时间、地点：2022年6月7日下午14时30分，四川新华印刷有限责任公司二楼会议室。

九、竞标程序

1、开标顺序以现场抽签决定；

2、评标时，投标人现场陈述（时间控制在15分钟内），并现场答辩；

3、公司组成评标小组，对每个投标人打分并将评分结果报总经理办公会，最后确定中标单位；

4、通知中标单位，签订承包合同。

公司地址：四川省成都市成华区成宏路10号

招标报名联系人：余明辉、李林娟       联系电话：028-84252245

项目咨询联系人：陈强、张鸿桂、孙雪   联系电话：028-84251233

纪检监督：颜鹤                       联系电话：028-84251571

 

四川新华印刷有限责任公司

2022年5月24日    

物业管理服务比选评分表

比选申请人：

比选申请人得分：___________

1.驻场经理(4分)

评分因素	评分标准	得分
驻场经理	（1）持有《全国物业管理从业人员岗位证书》2分 （2）持有《全国物业行业项目经理职业资格证书》2分

2.人员配备方案(26分)

评分因素	评分标准	得分
人员配备方案	（1）秩序维护员：最多人数12分 其他人数得分=其他人数/最多人数*12 （2）保洁员：最多人数14分 其他人数得分=其他人数/最多人数*14

3.承包费报价(38分)

评分因素	评分标准	得分
月承包费报价	最低报价得38分，其他报价得分=最低报价/其他报价*38

4.服务经营方案(10分)

评分因素	评分标准	得分
服务经营方案	由所有评委根据提供的方案综合评分: （1）《保洁服务方案及质量标准》（1-5分）； （2）《秩序维护方案及质量标准》（1-3分）； （3）《绿化服务方案及质量标准》（1-2分）；

5.物业机具、设备配置(22分)

 

评分因素	评分标准	得分
物业机具、设备	由所有评委根据提供的机具、设备综合评分: （1）物业保洁机具（2-20分）（包括且不限于洗地机、尘拖车、外围清扫车等）； （2）秩序维护器材（1-2分）（包括且不限于对讲机、警棍、防暴盾牌、头盔、电筒等）；